北市劫富濟貧 公告地價大漲3成

所謂都更區指的是都更權利變換計畫核定後的區塊;新興開發區則包含地上權開發案、重劃區等;高級住宅則接近「豪宅稅」定義,是針對「顯著高於同區一般價格」的案例。

「台北市地價及標準地價評議委員會」昨天評定明年的公告土地現值和公告地價,將於明年1月1日公告。地政局長李得全表示,為了讓地價區段更細緻、合理,這次也新增170個區段,總計已達到4155個區段。

剝豪宅商辦的皮



地政局表示,為強化地價評定的合理與公平性,從去年開始,特別將全北市地價區段,分為高級住宅、都市更新、新興開發,貸款和重大公共建設、精華商圈、一般區域等6個類別,藉此彰顯地價的高低層次。

民眾要如何評判自己的房屋,是被分在哪一類的地價區段?北市地政局表示,地價區段並非以行政區劃分,而是依照不同區段分類。

地政局也表示,以高級住宅的土地為例,因為本身條件好,加上都位在精華區,明年公告土地現值平均漲幅為13%,約是全市的2倍;而公告地價會反映過去3年的現值漲幅,又是地價稅重要依據,明年豪宅繳稅應該會較有感。

中國時報【陳芃╱台北報導】

內容來自YAHOO新聞

北市地政局解釋,像都市更新區,因有容積獎勵,土地價格自然較高;地上權債務協商案、重劃區等新興開發區,地價也會明顯上漲,但都需要單獨檢討,以確保「量能課稅」原則,讓有能力的人多負擔一些稅負。

5個區 3成起漲

台北市地政局昨天公布每3年ㄧ調的公告地價,明年12個行政區平均公告地價大幅調高30.4%,漲幅創下22年新高紀錄。地政局預估,明年自用住宅地價稅每戶因此會調高1100元左右,以高級住宅、重劃區和商辦大樓等影響最大。

此外,明年適逢公告地價調整年度,北市平均調幅為30.38%,各行政區以大安區調36.19%最多,其次是松山區35.02%;調整最小的是文山區,比例為22.38%。攤開近30年紀錄,僅有1991年漲幅達35.54%、1994年是22.78%,其餘皆低於10%;明年3成的調漲,也創下22年來新高。

每戶多繳1100元信用貸款

地政局評估,因應公告地價調整,明年自用住宅地價稅每戶平均要多交1100元,但應有54%不會超過1000元,主要受影響的是高級住宅、重劃區和商辦大樓,若持有多戶房屋,也可能受累進稅率影響,要繳較多稅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,若以大安區公告地價漲幅約36%的情況試算,帝寶一戶的地價稅,可能從每年約3.7萬,上漲至5萬左右。

漲幅創22年新高

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市劫富濟貧-公告地價大漲3成-215006379--finance.html


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